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2021-06-20 20:16:49

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长沙房价为什么便宜?

1,新一线城市里面,长沙主城区人口偏少,不到400万,近十年长沙多个板块房地产开发量大,居民房屋自有率很高,房地产市场供过于求;2,驻长沙的省政府市政府区政府和各种“厅”“局”都自建小区,公务员家庭一般都两三套房子,这大大稀释了购买力,这一点也是长沙开发商最为痛恨的一点;3,长沙主城区工业不发达,工业产值最高的分别是长沙县浏阳宁乡望城四个外围县(区)的经开区,望城立区以后,长浏宁都是全国靠前的百强县,这种情况在全国少见,省会县城经济发达,且来往省城的交通非常发达,县城的人就没有原动力去省城买房,这又稀释了一部分购买力,这和武汉形成鲜明对比,武汉周边区县太穷了,稍有钱的人挤破头也要去武汉买房;4,长沙市政府对房地产的态度:长沙主政者清晰的明白,长沙典型内陆城市,经济发展要素不如竞争对手武汉,要发展经济,吸引人口入户以及招商引资均必须保持低房价,否则人才不来企业也不来,经济赶超武汉更加不可能,所以制定很多政策抑制房价,最近一年也是炒房团在兴风作浪,政府打压炒房态度还是很坚决的,但开发商选择了对抗,你政府控制房价,我开发商捂盘不卖,所以长沙现在二手房价格大大高于新房,静看双方博弈中;5,最后一点,长沙是全国有名的低压力城市,老百姓确实比其他地方的人想得开,吃喝玩乐至上,对买房囤积财富的兴趣比其他同类城市低多了,这也是房价不高的一部分原因。

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