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尚街loft公寓租金 2020年石家庄买公寓或者loft合适么?

2021-06-20 18:12:57

尚街loft公寓租金 2020年石家庄买公寓或者loft合适么?

2020年石家庄买公寓或者loft合适么?

谢老师邀请,这个我不懂。

loft公寓怎么做民宿最划算?

对于房产和地产来说,每个人的看法不同,每个人的见解也不同

但是只要楼主买过之后,房子就属于是二手房,二手房和新房的差价是很大的,新房的房价一直会涨,二手房就未必了

至于楼主说的公寓和其他新名城的房子只不过是一时的,保不齐以后又会出现其他的各种类型的房子出现。

十几万的loft公寓能买吗?

为什么要卖呢?我是14年买的郑东商业中心云朵公寓LOFT,当时全款42万,现在出租很抢手,每月租金2900,就当理财了。一直拥有,一直持有。

公寓房现在还值得买吗?

公寓一般买来后最好的用途是出租,收取稳定的租金,亦或者自住。缺点是变现比商品房慢,税高。loft公寓,根据个人情况,若是投资占据不大的话可以考虑。

投资公寓是买平层好还是loft好?

感谢邀请。

公寓房有很多的说法,一般指40年商业类土地上修建起来的像酒店房间一样的房子。

这样的房子有优点也有缺点。

优点:

1、不限购,不限贷。想买在哪里就买哪里,想买多少套就买多少套,银行都可以做贷款。

2、价格低。单价比同一地段的70年住宅低40-80%。对于很多预算比较低的年轻人,那么购买总价低的公寓是当下比较好的现实考虑。

3、一般商业公寓的位置都比较好。商业、交通等都比较成熟。楼下就是商场,出门就坐地铁。

4、因为是商业类的,所以可以注册公司,甚至直接用作办公室/写字楼。

缺点:

1、产权只有40年。所谓40年还是70年,其实是指土地的使用年限,而不是房产的归属权。在中国,房子永远都是自己的,但土地是国家的。国家只是把土地出租给我们,年限到了,要么继续出租给我们,我们缴纳土地使用权出让金继续使用;要么国家收回土地,拆迁赔偿。关于70年土地的,《物权法》已经明确,70年到期以后自动续期,而40年的需要继续缴纳土地使用权出让金,《物权法》表述比较模糊,所以市场对40年产权有所担心、顾虑,让40年的公寓价值变低。

2、一般情况,公寓是没有阳台的,采光无法达到一般住宅的光照要求。

3、一般情况公寓容积率比较高,也就是住/使用的人很多,会显得很拥挤,并且没有小区环境。且呈现出开放式的管理,也就是任何人都可以进出,显得比较混乱。

4、公寓不容易作为抵押贷款的抵押物,很多银行机构不为公寓做抵押贷款。

5、二手转让的时候税费比较高。一般的情况下,大致的税费计算方式是:当前房管局的报税价-购买时候的总价/2,所以就会很高。购买的时候30万,卖的时候50万,那么税费需要缴纳10万。

6、不能落户口。当然这个重要也不重要。因为有很多城市已经不以有没有房产来落户口了,比如成都是以社保为主体的积分落户政策,有没有房子并不影响落户。

7、水电气是商业属性,价格较民用的高。有些没有通气。

但是,目前也有用40年土地开发的主住宅项目,它们具有70年住宅的所有属性甚至更好,只是土地年限为40年而已。

那么这里就要说说公寓房值不值得买的问题。答案是看买在哪里。

不管是买住宅还是买公寓,第一要素永远都是地段。也就是我们买的位置,未来是如何发展的,是否有人口流量,是否有产业支撑。

如果这些都具备,我想公寓房是可以买的!不管是自己过渡居住还是投资都可以根据自己的情况来选择。

同时也可以用买商铺的逻辑来计算购买公寓的投资回报率:一年的房租/总价,如果大于5%,那是完全可以买!

最重要的,还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏房子,只有适合与否。

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