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婚前房产二婚后加名字 二婚婚后在房证加名字与婚前加名字有区别吗?

2021-06-17 07:51:31

婚前房产二婚后加名字 二婚婚后在房证加名字与婚前加名字有区别吗?

房子是男方婚前财产,二婚后把女方名字加上受法律保护吗?需不需要去公证?

再婚夫妻的财产公正,并非易事。

因为这还牵涉到再婚夫妻双方的子女。其一,这是因为男方的婚前财产,并非是男方的完全财产,其亲生子女,本就可以继承或部分继承父亲的财产。因此,单纯地利用加上名字以获得男方的婚前财产,明显存在日后的隐患。其二,男方在为财产上加上女方的名字前必须慎重考虑,万一女方来个今日登记再婚、明日再行离婚,那男方的婚前财产岂不打了水漂? 其三,即使加上女方的名字,男方只要出具该财产是自己的婚前财产,在法律上也同样站得住脚,更何况男女双方万一日后婚变,男方的子女也自然不甘心于自己继承财产的损失。希望我的回答能让你意识到些什么。

二婚婚后在房证加名字与婚前加名字有区别吗?

1、登记方式区别

婚前加名,这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。而婚后加名,这种情况属于更正登记,市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。

2、共有权区别

婚前加名属于赠与的,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带证明到房产处办理加名手续。

属于买卖的,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。

而婚后加名字在房产证加上配偶的名字,在法律上来说,实质就是增加房屋的共有权人。

3、出资权利人区别

如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。

依据我国现行婚姻法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。

而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。

婚前加名:

房子为一方婚前个人购买的,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

婚后加名:

夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。

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