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长租公寓有哪些运营模式 长租公寓的运营模式是否本就存在风险?

2021-06-20 20:45:12

长租公寓有哪些运营模式 长租公寓的运营模式是否本就存在风险?

长租公寓的运营模式是否本就存在风险?

长租公寓,就没有武德,因为这个东西从出生开始,就没有想过好好做生意的。


容我点支烟,喝口茶,慢慢给你们摆。

18年底的时候,没记错的话,正是长租公寓刚开始的时候。我和一个搞了16年金融的朋友在339喝茶。当时聊到一个话题,正好是成都的租赁市场的生意。

我记得很清楚,当时朋友很郑重的问我,要不要合伙弄一波,估计这种操作模式能有一年半左右时间赚快钱,久了要出事。

我就很好奇,问他里面怎么个说法?

他喝了口茶,告诉我,这里面有三种模式,但是三种模式都是为了圈钱,而不是正经做生意的。

长租公寓

第一种,赚时间差的快钱。

简单说就是大家所谓的房东月付或者季付,租客年付。

这种是最初级也是最笨的那种模式,在短期内大量囤积房源,就可以快速到手相当大一笔资金。然后呢,就是在差不多的时候,擦干净屁股,跑路。

第二种,扩规模圈钱卖掉套现

这种需要一定时间和成本,朋友搞金融的,自然有办法来钱。我当时还干中介,有很多房源和关系。

朋友的意思,一起赌一把,然后尽量在短时间内,扩大规模。然后他来运作,到了一定规模找大公司或者平台收购,然后卖掉套现跑路。

这个他也比较有经验,当时他一个60多个人的金融公司,价格大概在200个左右,硬是被他738成交了。

第三种,骗贷跑路

这种时间最短,最暴力,但是风险最高。

我记得他当时说的是,不管怎么先拿到足够多的房源,然后通过他自己搞金融的渠道,租给那种月付的年轻人。

中间年轻人所谓的月付,其实是通过一份协议,由贷款公司提前年付垫资,每个租客再按时每月还款给贷款公司而已。

因为搞金融的渠道多,他说有办法搞到身份证,一套房子能够整下来几笔的贷款。短时间就能聚集一堆的钱,然后跑路即可。

都是套路

听他说完,我当时就震惊了,这水这么浑,这么深!

难怪不得,很多人都蠢蠢欲动,看好这个所谓的刚起来的长租公寓。

当然,我是遵纪守法的良好公民,不敢干这种事儿。朋友其实也知道,他自己也不想承担这种风险。

所以他才说,这个事摆明了是钻空子,最多不超过两年,百分百要出事。因为我不想干,他本身也不是很坚决的心,后来想了想,也放弃了。

长租公寓

说老实话,不得不佩服搞金融的那帮子人,真心厉害。

我都没把这个当回事,后来过了就忘了,纯粹是一场喝茶聊天的瞎聊。

没想到今年接二连三的长租公寓暴雷,我才真心发现,朋友的眼光和见解,真心不是吹的。

所以我在一开头,就说了,长租公寓就没有武德,从一出生就没有想过好好做生意。

即使有大公司扶持,可以上市圈钱,本质上来讲,盈利的可能性也微乎其微。无非就像摩拜,滴滴一样,能够收集大量的数据,为巨头们占据市场而已。

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