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房产证相关法律文件 房地产权证有什么法律效力?

2021-06-21 12:48:02

房产证相关法律文件 房地产权证有什么法律效力?

房地产权证有什么法律效力?

《房地产权证》:

是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请.房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证。

它是权利人合法拥有该房地产,并依法对其进行管理、经营、使用和处分的凭证.

房地产权证的法律效力:房地产权证是一种物权公示的方式,具有推定真正的权利人的效力。依法登记的房地产权利受法律保护.房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认.产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权利,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护.

认识误区:

原建设部根据城市房地产管理法制定的《城市房屋权属登记管理办法》(建设部令57号,2001年8月15日修订)第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”该规定对房屋所有权登记生效的原则进行了确认,很多人据此认为房地产登记机构的行政登记具有确权效力,持有房地产权利证书的人必然就是房地产的所有人在登记机构没有更正或注销登记、房地产权证没有宣布作废之前,即使法院也无权改变房地产的权利归属。

局限:

房地产权证不具有绝对的证明力和最终的确权效力,房地产权证并非唯一合法凭证。

国家对房地产权属的确认行为包括两个方面:登记和发证。登记是指向将不动产权属信息记载于不动产登记簿(又称房地产登记册、房屋登记簿),发证是登记之后向权利人颁发证明的附随行为。前者的效力高于后者,当两者记载的信息不一致时,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

在我国,当事人对不动产的所有权,存在着大量不依靠行政登记来表征的情形,房地产登记簿和房地产权证书不是认定房地产所有权的唯一依据。也就是说,持有房地产权证的人也不一定是真正的权利人,不持有房地产权证也不一定就不是真正的权利人。

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